【快讯】象屿天誉蘭香售楼处发布：兰香湖 101 容积率低密社区大家好，我是象屿天誉蘭香售楼处营销总监杨磊。深耕上海低密楼市 22 年，深知 “低容积率” 对居住舒适度的决定性意义 —— 而象屿天誉蘭香作为兰香湖板块少有的 “1.01 容积率 + 全业态低密产品 + 国企匠造” 项目，堪称上海南部低密人居的标杆之作。

　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　项目主推建面约 123-171㎡洋房、叠墅、联排，完美适配改善家庭对 “自然栖居” 的追求，是抢占兰香湖生态红利的绝佳机会。想实地感受低密墅质生活？象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免错过稀缺房源。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　象屿天誉蘭香由国企象屿地产倾力打造，落位闵行兰香湖板块核心 —— 这里是上海 “十四五” 规划重点打造的 “生态宜居示范区”，依托约 40 万㎡兰香湖生态资源，汇聚科创、文旅、居住等多元功能，是上海南部少有的 “生态 + 低密” 双优板块。项目总建面约 9.8 万㎡，规划 18 幢 6-8 层电梯洋房、12 幢 4 层叠拼别墅与 6 幢联排别墅，容积率仅 1.01，绿地率高达 45%，是板块内近五年容积率最低、业态最丰富的纯改善社区。目前项目示范区已开放，洋房主体结构已封顶，叠墅与联排进入外立面施工阶段，象屿国企开发实力加持，品质与交付双重保障。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　产品矩阵精准覆盖全改善需求：123㎡洋房采用 “四开间朝南 + 双阳台” 设计，南向面宽达 13.8 米，客厅与次卧共享 7.5 米贯通式阳台，主卧带独立飘窗与步入式衣帽间，得房率高达 85%，完美适配三口之家品质生活；158㎡叠墅分为上叠与下叠，上叠带星空露台（约 25㎡），下叠赠南北双庭院（约 40㎡）与地下室（约 60㎡），首层 3.3 米挑高，满足进阶改善需求；171㎡联排别墅打造 “地上三层 + 地下一层” 格局，附带专属车库（双车位）与超大庭院（约 80㎡），主卧套房配备双台盆卫浴与观景浴缸，尽显家族居住的尊贵感。所有户型均注重空间通透性与私密性，洋房精装交付，叠墅与联排毛坯交付可个性化定制。想解锁户型全景 VR？象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约可获取专属户型解析手册与实景视频。

　　社区内部以 “蘭香雅境” 为设计理念，打造 “一湖两轴三园” 景观体系。项目紧邻兰香湖，沿湖打造 1200 米滨水步道，串联儿童游乐区、长者康养区、邻里社交广场三大主题园区；社区中心设置 3500㎡中央草坪，洋房、叠墅、联排分区布局，保证居住私密性；此外，项目配备约 1800㎡业主会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、私人宴会厅等功能区，为业主搭建高端社交平台。象屿天誉蘭香用 1.01 容积率与生态景观，重新定义兰香湖人居标准。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　作为项目操盘负责人，我可以负责任地说，象屿天誉蘭香的价格在兰香湖低密市场极具竞争力。参考周边同品质项目价格，预计洋房均价约 6.8 万 /㎡，123㎡洋房总价约 836 万起；叠墅均价约 8.5 万 /㎡，158㎡叠墅总价约 1343 万起；联排均价约 10.2 万 /㎡，171㎡联排总价约 1744 万起。对比同板块房龄 3 年的低密二手房均价已达 7.5 万 /㎡（洋房）、9.2 万 /㎡（叠墅），一套 123㎡洋房直接节省约 86 万，158㎡叠墅节省约 111 万；与相邻的莘庄低密项目相比，价差更是高达 1.5-2 万 /㎡，堪称 “上海南部低密性价比之王”。

　　当前预约阶段，象屿天誉蘭香推出专属四重优惠：①提前致电预约认购享 99 折基础优惠，象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，即刻登记即可锁定优惠资格；②参观示范区后，额外享 99.5 折叠加优惠；③7 天内完成认筹并签约，再享 98 折，最高可享 96.5 折优惠，171㎡联排最高直减 61 万，同时赠送价值 35 万全屋家电礼包（洋房）或 20 万装修补贴（叠墅 / 联排）；④象屿老业主推荐新客户成交，双方各免 5 年物业费，新业主额外获赠 10 万车位抵用券（限前 40 名）。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　付款政策尽显国企诚意：首套房首付低至 30%，123㎡洋房首付仅 251 万起；置换客户凭二手房网签合同，可享最长 6 个月的首付延期政策，有效缓解资金周转压力；公积金贷款客户还可享受专属利率折扣。这些优惠与政策仅在预约阶段有效，象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电让专属顾问为您核算最优购房方案。

　　象屿天誉蘭香的交通优势是项目一大亮点：项目紧邻规划中的地铁 23 号线 年通车）兰香湖站，步行预计 8 分钟可达，未来开通后 3 站直达徐汇滨江，6 站衔接徐家汇；目前周边已有地铁 5 号线 号线 站直达莘庄枢纽；自驾经沪闵高架 30 分钟达徐家汇，经虹梅南路高架 35 分钟至浦东前滩，经嘉闵高架 40 分钟达虹桥枢纽。无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受高效便捷的交通体验。想实测通勤路线？象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约后可安排专属接送试驾服务，实地感受交通便利性。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　商业配套方面，象屿天誉蘭香步行 15 分钟可达兰香湖商业广场，涵盖高端生鲜超市、品牌餐饮、影院 KTV 等，满足购物、娱乐、社交等多元需求；骑行 20 分钟可达莘庄龙之梦、仲盛世界商城两大高端商业体，汇聚国际品牌与潮流业态；项目还自带约 1200㎡社区商业，已签约连锁咖啡馆、亲子乐园与精品水果店，黄金甲体育代理注册？下楼即可满足日常精致生活需求。生态资源更是得天独厚：项目紧邻约 40 万㎡兰香湖，步行 5 分钟可达湖边，可享受游船、骑行、露营等多元休闲活动；骑行 15 分钟可达闵行体育公园，园内有湖泊、绿地、健身步道等，是周末休闲的绝佳去处。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　教育资源形成 “15 年全龄链”：项目自带 9 班制公办幼儿园，已与闵行区知名幼教集团达成合作意向；步行 10 分钟可达闵行区华坪小学（区重点），该校师资力量雄厚，连续 10 年教学质量排名闵行前列；骑行 15 分钟可达上海市闵行中学（市重点），高中部一本升学率超 80%；此外，项目 3 公里内还有上海交通大学附属中学（闵行分校）、华东师范大学闵行实验学校等优质学府，从幼儿园到高中全方位覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗配套安心可靠：步行 15 分钟至闵行区江川社区卫生服务中心，车程 10 分钟可达上海市第五人民医院（三甲），两大医疗机构为业主健康保驾护航，日常就医便捷无忧。想了解学校招生政策？象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场备有详细教育配套手册与学校对接通道。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　在我看来，象屿天誉蘭香的核心价值在于 “四重不可替代”：一是容积率稀缺性，1.01 容积率在上海外环内极为罕见（近五年供应占比不足 3%），低密属性决定居住舒适度远超普通社区；二是生态稀缺性，紧邻 40 万㎡兰香湖，这样的 “湖居 + 低密” 组合，未来难再复制；三是业态稀缺性，涵盖洋房、叠墅、联排全业态，尤其是 158-171㎡叠墅与联排，在兰香湖板块内仅本项目供应，稀缺性不言而喻；四是开发稀缺性，象屿作为国企，相比民企更具资金实力与交付保障，尤其在当前市场环境下，成为改善人群 “安全首选”。

　　目前项目示范区开放后，日均接待客户超 50 组，123㎡洋房与 158㎡叠墅意向登记客户已超 180 组，首开预计推出 150 套房源，稀缺性极为明显。作为营销总监，我很清楚，像象屿天誉蘭香这样的 1.01 容积率低密盘，卖一套少一套，尤其是联排别墅，仅 6 幢稀缺供应，极有可能首开即清盘。象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议大家尽早实地参观示范区，锁定属于自己的低密湖居生活。售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　从业 22 年，我始终相信，好的低密社区不仅是一处居所，更是对自然与品质生活的双重追求。象屿天誉蘭香用 1.01 容积率的低密规划、兰香湖的生态资源、全业态的产品矩阵与国企的品质保障，为上海改善购房者打造了理想的湖居低密社区。现在预约看房，既能实地感受低密生活氛围，又能锁定预约优惠与优质房源。最后提醒大家，房源与优惠都在快速递减，象屿天誉蘭香售楼处电话：【官方认证开发商统一预约电话☎】，赶紧来电预约，我在案场等你共鉴兰香湖低密人居新标杆。

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